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圳华强:拟受让股权所涉及的深圳华强广场控股

文章出处:未知 作者:新生彩票 人气: 时间:2019-05-31 15:43 【

  圳华强:拟受让股权所涉&&&及的深圳华强广场控股有限新生彩票官网公司股东全部权益价值评估报告受 贵公司委托,本公司对 贵公司拟受让股权事宜所涉及的深圳华强广场控股有限

  公司之股东全部权益价值进行了认真的评定估算,并形成了评估报告书。在评估报告书

  载明的评估目的及价值定义、前提条件下,我们对评估结果承诺如下,并承担相应的法

  1、 我们在执行本次评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、

  客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,

  2、 评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业(或者产权持有单位)

  申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委

  3、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没

  4、 评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立。评估报告使用者应当根据评估

  基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。通常,只有当评估基

  5、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估

  对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法

  6、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限

  制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项和使用

  7、 注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专

  业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现

  8、 被评估企业存在的可能影响资产评估值的有关事项,在委托评估时未作特殊说

  明,而在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相

  谨提请本报告书阅读者和使用者注意: 本摘要内容均摘自德正信综评报字[2012]第 022 号

  评估报告书,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文。

  深圳市德正信资产评估有限公司接受 深圳华强实业股份有限公司(以下简称「深

  圳华强」)的委托,对 深圳华强广场控股有限公司(以下简称「华强广场」)于 2012

  年 5 月 31 日的股东全部权益价值进行评估,仅作为「深圳华强」拟受让股权时了解其

  市场价值之参考。根据本公司与「深圳华强」订立的《资产评估业务约定书》所设立的

  条件,本公司业已实施了包括对评估范围内有关资产的实地查勘、市场调查与询证等必

  要的评估程序。本公司的评估是建立在「深圳华强」/「华强广场」提供的评估所必需

  的资料的基础上的,这些资料的真实性、合法性、完整性和有效性由「深圳华强」/「华

  强广场」负责。本公司在此基础上根据《资产评估准则》及相关专业规范性文件发表估

  其对应的评估范围为「华强广场」申报的截至 2012 年 5 月 31 日的全部资产以及相

  关负债。该等资产/负债业经深圳市鹏城会计师事务所有限公司审计并出具了深鹏所审

  根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,本次评估采用成本法(资产

  本公司认为,除本报告所载明的特别事项说明外,在「华强广场」持续经营和本报

  采用成本法评估的「华强广场」股东全部权益价值于评估基准日 2012 年 5 月 31

  采用收益法评估的「华强广场」股东全部权益价值于评估基准日 2012 年 5 月 31

  成本法和收益法的估值结果相差 27,738.97 万元,差异率 14.67%。本公司认为,

  「华强广场」的预期收益主要来源于成熟业态下商业房地产的租赁收益及自营酒店业务

  的收益,收益法的估值结果更能客观体现被评估企业在既有经营方式、盈利模式及收益

  实现途径下各项业务对企业价值的贡献,与成本法相比,收益法在企业收益与有关运营

  成本、经营费用的匹配方面、在业务提升空间方面考虑的更为充分和具体,在很大程度

  上反应了企业对商业房地产运营模式的设置、定位和经营风险的考量,因此其估值结果

  可以全面体现被评估企业的股东全部权益价值。经综合分析,本次评估以收益法的估值

  「华强广场」股东全部权益价值于评估基准日 2012 年 5 月 31 日的评估结果为:

  161,400.00 万元人民币(大写人民币壹拾陆亿壹仟肆佰万元整)。

  2、 「华强广场」申报评估的房地产中,位于深圳市福田区华强北路西侧华强广场

  的地下商业街截至评估基准日尚未办理房地产产权登记,其所占用的土地使用权已领取

  深圳市市场商品房《房地产证》。该地下商业街已经深圳市规划局审批同意更改为商业

  用途,但尚需补交相应地价,本次评估按评估基准日深圳市现行基准地价标准予以测算

  其应补地价约 4,066.40 万元人民币。实际应补地价当以深圳市规划和国土资源委员会

  3、 「华强广场」全资子公司济南华强广场置业有限公司申报评估的位于山东省济

  南市历下区解放路北侧、山大路西侧,以电子世界作为卖点的商业、办公类房地产,截

  至评估基准日尚未办理竣工验收,亦未办理房地产产权登记,其所占用的土地使用权已

  签订《国有土地使用权出让合同》,并已办理《国有土地使用权证》。

  4、 未考虑与评估目的对应的经济行为实现时相关税费对评估结论的影响。

  评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立。评估报告使用者应当根据评估基准

  日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。通常,只有当评估基准日

  深圳市德正信资产评估有限公司接受 贵公司的委托,根据有关法律、法规和资

  产评估准则,采用成本法(又称资产基础法)和收益法,按照必要的评估程序,对 贵

  公司拟受让股权所涉及的深圳华强广场控股有限公司股东全部权益价值于 2012 年 5

  月 31 日的市场价值进行了评估。现将评估情况及评估结果报告如下:

  经营范围:投资兴办各类实业(具体项目须另行申报),国内贸易(不含专营、

  专控、专卖商品及限制项目);经济信息咨询(不含限制项目);自有物业管理;计

  算机软、硬件及网络、通信产品、激光头及其应用产品的技术开发及销售(不含限制

  「深圳华强」于 1994 年 1 月 19 日在深圳市工商行政管理局进行工商登记。

  根据「深圳华强」的介绍,评估报告的其他使用者包括深圳华强广场控股有限公

  司;依照法律法规之相关规定,对评估报告所对应经济行为负有审批、核准、备案等

  职责的国家行政机关;依法引用评估报告的其他中介机构(如会计师事务所、律师事

  注册地址:深圳市福田区华强北路 1019 号华强广场 2 栋 A-502(01-05 房)

  经营范围:在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务;投资兴办实

  业(具体项目另行申报);开办市场(市场营业执照另行申报);住宿、中西餐厅(由

  「华强广场」于 1997 年 6 月 3 日在深圳市市场监督管理局进行工商登记。

  甲方: 深圳华强电子世界发展有限公司2,100.00 万元70%

  「华强广场」原名深圳华强房地产开发有限公司,系 1997 年 6 月 3 日经深圳市

  招商局深招商复(1997)00091 号文批准成立,由深圳华强集团有限公司和香港创嘉

  2007 年 11 月 23 日,深圳华强集团有限公司将其持有「华强广场」70%的股权,

  全部转让给深圳华强商业地产投资有限公司。2008 年 4 月 15 日,深圳华强商业地产

  投资有限公司更名为深圳华强电子市场发展有限公司;2008 年 7 月 1 日,深圳华强

  电子市场发展有限公司更名为深圳华强电子世界发展有限公司。即公司股东变更为深

  2009 年 6 月 9 日,深圳华强集团有限公司收购了香港创嘉发展有限公司持有的「华

  2011 年 3 月 29 日,公司名称变更为深圳华强广场控股有限公司,并已办理了工

  被评估企业截至评估基准日及 2011 年简要资产负债表如下(金额单位:人民币

  被评估企业截至评估基准日及 2011 年损益表如下(金额单位:人民币万元):

  财务报表的编制基础:以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照《企

  业会计准则――基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量,在此基础上

  会计期间:采用公历年度,即从每年 1 月 1 日至 12 月 31 日为一个会计年度。

  存货:存货分为库存商品、原材料、在产品(开发成本)、产成品(开发产品)、

  低值易耗品等五大类。各类存货的购入与入库按实际成本计价,发出采用加权平均法

  存货可变现净值系根据公司在正常经营过程中,以估计售价减去至完工时估计将

  存货跌价准备的计提方法:公司于每年中期期末及年度终了在对存货进行全面盘

  点的基础上,对遭受损失,全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本的存货,根据存

  货成本与可变现净值孰低计量,按单个存货项目对同类存货项目的可变现净值低于存

  货成本的差额计提存货跌价准备,并计入当期损益。确定可变现净值时,除考虑持有

  目的和资产负债表日该存货的价格与成本波动外,还需要考虑未来事项的影响。

  本次评估系对「华强广场」于 2012 年 5 月 31 日的股东全部权益价值进行评估,

  对于将本报告全部或部分作除上述目的以外的其它目的之用的客观性和可行性,

  其对应的评估范围为「华强广场」申报的截至 2012 年 5 月 31 日的全部资产以及

  相关负债。该等资产/负债业经深圳市鹏城会计师事务所有限公司进行审计并出具了

  深鹏所审字(2012)1142 号《审计报告》。具体资产状况如下表所示(金额单位:人民

  资产-负债总计1,763,544,861.40持有至到期投资-

  委托评估对象和评估范围与前述评估目的中所述的经济行为涉及的评估对象和

  截至评估基准日,「华强广场」本部的主要实物资产为投资性房地产、房屋建筑

  物、土地使用权和设备类资产,「华强广场」全资子公司—济南华强广场置业有限公

  司(以下简称「济南广场置业」)的主要资产为其正在开发建设的、位于山东省济南

  市历下区解放路北侧、山大路西侧,以电子世界作为卖点的商业、办公类房地产项目。

  投资性房地产:除地下商业街(已取得深圳市规划局批准更改用途批复《关于审

  批华强广场调整负一层部分使用功能意见的函》)与地下停车位(已取得停车场经营

  许可证)之外,其余房地产均已领取市场商品房性质房地产证,权证编号为深房地字

  注 1:上表中,地下商业街经深圳市规划局审批同意其更改为商业用途,但尚未

  注 2:根据「华强广场」管理层的经营意图,华强广场 1~6 层商业裙楼(华强广

  场 1 栋 101 裙楼与华强广场 2 栋 101 裙楼)拟长期出租主要用于大型电子元器件市场;

  房屋建筑物:房地产已领取市场商品房性质房地产证,权证编号为深房地字第

  3000565952 号,证载权利人为深圳华强房地产开发有限公司,其具体权利状况详见下

  注 1:根据「华强广场」管理层的经营意图,酒店用房拟按法定用途长期经营使

  土地使用权:「华强广场」列报评估的土地使用权为其投资性房地产与房屋建筑

  「华强广场」已提供了与被评估设备相关的购买合同、购置发票、付款凭证、《机

  「济南广场置业」申报评估的房地产截至评估基准日尚未办理竣工验收,亦未办

  理房地产产权登记,其所占用的土地使用权已签订《国有土地使用权出让合同》(济

  本公司关于上述资产产权状况之说明,系我们根据所收集到的有限资料而作出

  的,我们未对所收集到的资料一一进行查验,我们相信这些资料是真实有效的,但对

  「华强广场」房地产位于深圳市福田区深南中路华强路口,东临华强路、对望赛

  格广场,南邻华强电子世界、靠近深南中路,西面对望华强大厦,北临振中路,区域

  周边主要为商业及办公用房,为商业集中区域,区域内有赛格电子市场、新亚洲电子

  市场、都会一百电子市场、茂业百货、天虹商场、女人世界、深发展银行、招商银行、

  医院等商服及公共配套设施。附近有多路公交车途经,由于人流量巨大,而所临道路

  截至评估基准日,投资性房地产包括华强广场 1~6 层商业裙楼、华强广场 2 栋

  A-2101 办公用房、地下商业和地下车位;房屋建筑物包括:华强广场 2 栋 A-101 酒店

  用房以及华强广场 2 栋 A-402、502、602 办公用房。其中:华强广场 1~6 层商业裙

  楼(华强广场 1 栋 101 裙楼与华强广场 2 栋 101 裙楼)拟长期出租主要用于大型电子

  华强广场大楼为框剪结构,外墙为玻璃幕墙、瓷砖贴面,内部为地砖与地毯地面,

  乳胶漆内墙,乳胶漆及轻钢龙骨石膏板天花,玻璃门、防火门、木夹板门及铝合金窗,

  卫生间为地砖地面、瓷片到顶内墙、轻钢龙骨石膏板天花、嵌入式洗面盆及蹲厕,裙

  「华强广场」本部运输设备包括车辆 6 台,其中轿车 4 台,涉及宝马、

  、本田雅阁、丰田凯美瑞各 1 辆,以此还包括别克商务车 1 辆和柯斯达客车 1 辆。电子设

  备为电脑、打印机、复印件、保险柜、办公家具,健身器材等,购置时间在 2010 年

  「华强广场」下属地下商城管理分公司电子设备包括电脑、打印机、音响设备、

  「华强广场」华强酒店分公司运输设备包括丰田凯美瑞轿车 1 辆,金杯面包车 1

  辆;电子设备为商务酒店配套设备,其中娱乐设施包括:棋牌麻将、健身器材等;餐

  饮设施包括:餐厅灶具、冷库、冰箱、制冰机、操作台、什物架、咖啡炉、厨房用调

  理台,柜、水池等;洗衣设备包括:变频式全自动洗衣机、自动干衣机,干洗万用夹

  机、干洗万用夹机、空压机、熨平机、折叠机、布草储存架等;房务部设备包括:床、

  电视、冰箱、健身设备、桌椅、电脑等客房用设备;财务管理设备包括:办公电脑、

  打印机、复印件,传真机,收银系统设备;电脑房设备包括:服务器、交换机、路由

  「济南广场置业」申报的房地产项目位于山东省济南市历下区解放路北侧、山大

  路西侧,地处济南电子一条街,由商业裙楼及五栋塔楼(A 栋 33 层办公、B 栋 29 层

  公寓、C 栋 29 层公寓、D 栋 29 层公寓、E 栋 29 层公寓)组成,目前商业裙楼正在进

  行市场招商,拟长期用于电子产品的经营用房;地上五栋塔楼均已完成主体工程的施

  工,其中 A 栋与 E 栋在进行外墙的施工,其余均已完成外墙施工,除 E 栋 21-29 层尚

  未取得预售许可证外,其余办公、公寓用房均已取得预售许可证, 目前正处于销售

  过程中,根据「济南广场置业」提供的有关资料显示,公寓已销售约 50%,办公仅销

  除本报告另有说明外,上述实物资产于评估师现场勘查时的使用情况未见异常。

  本公司关于上述资产于现场查看时的使用情况之说明,系根据我们有限之现场观

  察和抽查被评估企业相关有限资料而作出的,不代表我们对上述情况的保证或承诺。

  本次估值的价值类型为:「华强广场」股东全部权益价值于评估基准日的市场价

  之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精

  明、谨慎行事,不受任何强迫压制。即某项资产按下列条件进行交易,在公开市场上

  4、 买卖双方对资产的现状、市场供求状况、行情等情况都有充分的了解。且有

  5、 交易完成期间的市场状况、价格水平及其他情况,与评估基准日没有重大变化。

  6、 不考虑具有特殊利益情况下的交易安排,交易双方均在市场信息充分、理性

  本项目评估基准日为 2012 年 5 月 31 日。本报告书一切取价标准均为此基准日有

  评估基准日是评估结论成立的重要条件之一,如果评估基准日发生改变,评估结

  论将发生变化。本次评估基准日系由「深圳华强」确定。确定评估基准日时所考虑的

  1、 中华人民共和国财政部财企[2004]20 号《关于印发〈资产评估准则-基本准

  2、 中国资产评估协会发布的中评协[2007]189 号《关于印发〈资产评估准则-评

  3、 中国资产评估协会制定的《企业价值评估指导意见(试行)》。

  4、 中国注册会计师协会发布的会协(2003)18 号《关于印发

  4、 其他设备:「华强广场」提供的主要设备的购置合同及发票等产权证明文件

  2、 《资产评估常用数据与参数手册》第二版(1998 年北京科学技术出版社)。

  3、 北京东方银河信息咨询中心编《全国办公设备及家用电器报价》(2012)。

  根据《企业价值评估指导意见(试行)》,注册资产评估师执行企业价值评估业

  务,应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析收益法、市场法

  和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方

  企业价值评估中的市场法,是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例

  的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。由

  于未能收集到可比较的市场交易案例资料,本次评估不适宜采用市场法评估。

  企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定

  评估对象价值的评估思路。采用收益法评估企业价值时,其主要前提包括但不限于:

  以前年度营业收入、成本费用等具有相对稳定性、可比性;以及被评估企业对企业未

  即本报告所称的资产基础法,是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上

  资产基础法评估主要以评估基准日被评估企业经清查、审计后反映在其会计报表

  内的资产、负债为基础,通过评估这些资产、负债的价值,确定被评估企业股东权益

  根据此次评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,本次评估

  本次评估工作的开始时间为 2012 年 4 月 20 日至出具评估报告日结束。其中外勤

  的和评估对象及范围、评估基准日等的基础上接受项目委托,拟定评估方案的过程并

  集相关的法律性文件等资料,并进行市场价格的调查与比较,在此基础上,对所收集

  的资料进行分析,并根据分析结果确定评估方法,对市场价值进行估算和分析。

  3、 自 2012 年 6 月 2 日至出具评估报告日,编制评估结果报告书。经本公司内部

  1、 所有申报评估资产的产权均是正常的,因而能够进行合法的自由交易,无任

  我们已经对申报资产的产权给予了必要的关注并在本报告中进行了相应的披露,

  这些有关资产产权或法律权属之表述既不能理解为是关于该等资产之法律意见,也不

  能理解为是对本评估基准的任何保证,即使在本报告中已经披露了该等资产或其中部

  分资产的产权已设置了他项权利或存在其他瑕疵,除我们已就其对评估结论的具体影

  响程度作出特别说明外,我们均未考虑偏离本评估基准对评估结论的实际影响程度。

  2、 委托方和被评估企业所提供的有关本次评估的资料是真实、完整、合法、有

  我们的评估在很大程度上依赖委托方和被评估企业所提供的有关本次评估的资

  料,我们对这些资料进行了必要的和有限的抽查验证,我们相信这些资料是真实、完

  1、 除本报告中另有陈述、描述和考虑外,所有被评估资产的取得、使用等均被

  2、 假设「华强广场」及其长期投资单位的所有经营活动均能依照有关法律、法

  3、 除本报告中另有声明、描述和考虑外,我们未考虑下列因素对评估结论的任

  (1) 已有或可能存在的抵押、按揭、担保等他项权利或产权瑕疵或其他对产权的

  (2) 未来经济环境、市场环境、社会环境等(如国家宏观经济政策、市场供求关

  系、财政税收政策、内外贸易政策、环境保护政策、金融货币政策等)因素之变化。

  (3) 各类资产目前的或既定的用途、目的和使用的方式、规模、频率、环境等情

  况之改变,或被评估企业有关与被评估资产直接或间接的任何策略、管理、运营、营

  销、计划或安排等(如经营策略、管理方式、经营计划、管理团队和职工队伍等)发

  (6) 被评估企业未列报或未向我们作出说明而可能影响我们对被评估资产价值分析

  的负债/资产、或有负债/或有资产;或者其他相关权利/或有权利和义务/或有义务等。

  4、 除在本报告中另有说明外,以下情况均被假设处在正常状态下:

  (1) 所有不可见或不便观察的资产或资产的某一部分如埋藏在地下的建筑物基础

  和管网、放置在高压电附近的设施设备、不宜拆封的资产以及在我们实施现场查看时

  (2) 所有实物资产的内部结构、性能、品质、性状、功能等均被假设是正常的。

  (3) 所有被评估资产均被假设是符合法律或专业规范等要求而记录、保管、存放

  等,因而资产是处在安全、经济、可靠的环境之下,其可能存在或不存在的危险因子

  均未列于评估师的考察范围,其对评估价值的不利或有利影响均未考虑。

  尽管我们实施的评估程序已经包括了对被评估资产的查看,这种查看工作仅限于

  对被评估资产可见部分的观察,以及相关管理、使用、维护记录之抽查和有限了解等。

  评估师并不具备了解任何实体资产内部结构、物质性状、安全可靠等专业知识之能力,

  1、 评估报告(包括评估明细表)中所列示的任一评估值,脱离本次评估范围的

  2、 对各类资产的数量,我们进行了抽查核实,并在此基础上进行评估。对下列

  (1) 本公司对有产权证的资产如土地使用权、房地产的面积按产权证登记的面积

  进行评估,对没有产权证的资产如土地使用权、房地产的面积按被评估企业或使用单

  位提供的有关说明文件或资料所记录的面积进行评估,本公司均未进行实际丈量。

  (2) 对不在固定场所的运输设备之数量,我们以被评估企业提供的相关档案记录

  就所有由我们此次评估资产的数量而言,被评估企业管理当局均认为于评估基准

  日是实际存在并归被评估企业所有,同时向我们作出了承诺,我们相信这些承诺,但

  对其可靠性并不能作出保证。如果资产的实际数量与本报告所载资产数量不相符,评

  3、 本报告中的预测、预估或经营数据之估计,是基于评估基准日或评估基准日

  相近时期的市场条件、预期短期需求和供给因素及连续稳定的经营政策、管理状况、

  经济状况等基础之上的。因此,这些预测或估计将随着将来的条件的不同而改变。

  5、 除非事先已有明确的书面约定,我们仅为委托方就本报告所载范围内的资产

  做价值评估,我们的责任和义务也仅限于价值评估,对本次评估所对应的经济行为的

  本公司认为,除本报告所载明的特别事项说明外,在「华强广场」持续经营和本

  采用成本法评估的「华强广场」股东全部权益价值于评估基准日 2012 年 5 月 31

  日的评估值为: 189,138.97 万元。其中,资产总额账面值 183,556.51 万元,评估

  增值率 2,526.19%。具体评估结果如下表所示(金额单位为人民币万元):

  采用收益法评估的「华强广场」股东全部权益价值于评估基准日 2012 年 5 月 31

  成本法和收益法的估值结果相差 27,738.97 万元,差异率 14.67%。本公司认为,

  「华强广场」的预期收益主要来源于成熟业态下商业房地产的租赁收益及自营酒店业

  务的收益,收益法的估值结果更能客观体现被评估企业在既有经营方式、盈利模式及

  收益实现途径下各项业务对企业价值的贡献,与成本法相比,收益法在企业收益与有

  关运营成本、经营费用的匹配方面、在业务提升空间方面考虑的更为充分和具体,在

  很大程度上反应了企业对商业房地产运营模式的设置、定位和经营风险的考量,因此

  其估值结果可以全面体现被评估企业的股东全部权益价值。经综合分析,本次评估以

  「华强广场」股东全部权益价值于评估基准日 2012 年 5 月 31 日的评估结果为:

  161,400.00 万元人民币(大写人民币壹拾陆亿壹仟肆佰万元整)。

  本报告所载评估结果仅反映评估对象在本次评估目的、价值定义、评估假设及限

  制条件下,根据有关经济原则确定的市场价值。本公司认为:下列事项可能会影响评

  估结论,但在目前情况下本公司无法估计其对评估结果的影响程度。谨提请本报告使

  2、 「华强广场」申报评估的房地产中,位于深圳市福田区华强北路西侧华强广

  场的地下商业街截至评估基准日尚未办理房地产产权登记,其所占用的土地使用权已

  领取深圳市市场商品房《房地产证》。该地下商业街已经深圳市规划局审批同意更改

  为商业用途,但尚需补交相应地价,本次评估按评估基准日深圳市现行基准地价标准

  予以测算其应补地价约 4,066.40 万元人民币。实际应补地价当以深圳市规划和国土

  3、 「华强广场」全资子公司济南华强广场置业有限公司申报评估的位于山东省

  济南市历下区解放路北侧、山大路西侧,以电子世界作为卖点的商业、办公类房地产,

  截至评估基准日尚未办理竣工验收,亦未办理房地产产权登记,其所占用的土地使用

  权已签订《国有土地使用权出让合同》,并已办理《国有土地使用权证》。

  4、 未考虑与评估目的对应的经济行为实现时相关税费对评估结论的影响。

  谨提请本评估报告的使用者注意,当前述各项因素或情况发生变化或者与我们所

  1、 本报告的使用权归 委托方所有。委托方或者经 委托方同意其他使用本评估

  报告书的使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分,本报告的每一个组成

  部分(包括评估报告书摘要)单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对本

  报告所载评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值定义、评估的前提

  2、 本报告是关于价值方面的专业意见,尽管我们对被评估企业提供的有关资产

  的产权证明等法律性文件进行了必要的检查并在本报告中对相关事项进行了披露,但

  评估师并不具备对该等法律事项表达意见的能力,也没有相应的资格。然而,这些法

  律事项是我们评估的基础,因此,本报告使用人应当关注这些法律事项,如果不能明

  白或确信我们对相关法律事项所作的披露或认为相关法律事项比较重要,则应当聘请

  3、 被评估资产的数量、使用、保管状况等资料均系被评估企业提供,尽管我们

  进行了必要的抽查和核对,我们相信这些资料是可靠的,但我们无法对这些资料的准

  4、 除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报

  告书时外,未经委托方书面许可或同意,本公司不会将本报告书的全部或部分内容向

  他人提供或公开。除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查

  使用本报告书时外,本公司也没有向其他任何第三方解释本评估报告书的义务。

  3、 除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外,未征得本公司的同意,评估

  4、 本报告不是对评估对象的价值证明,而是基于一定评估基准和假设条件下的

  评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立。评估报告使用者应当根据评估基

  准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。通常,只有当评估基

  2007年6月8日,投资集团与河南电力、华中电网签订了《股权转让协议》,投资集团以协议转让方式收购河南电力、华中电网持有的本公司的140,000,000 股股份(占总股本的32.56%,其中:有限售条件股份118,500,000股、无限售条件股份21,500,000股)和35,000,000股股份(占总股本的8.14%,其中:有限售条件股份13,500,000股、无限售条件股份21,500,000股),并承继河南电力、华中电网的股改承诺。2007年8月28日,中国证券监督管理委员会发出《关于核准豁免河南省建设投资总公司要约收购河南豫能控股股份有限公司股份义务的批复》(证监公司字[2007]137号),中国证券监督管理委员会同意豁免河南投资集团因受让河南电力持有的豫能控股股份而增持140,000,000股(占总股本32.56%)、受让华中电网持有的豫能控股股份而增持35,000,000股(占总股本8.14%),合计持有豫能控股78.14%的股份而应履行的要约收购义务。2007年11月7日,转让各方在中国证券登记结算有限公司深圳分公司办理完毕股份过户。本次受让后,投资集团持有本公司336,000,000股股份,占本公司总股本的78.14%,其中:有限售条件股份293,000,000股,无限售条件股份43,000,000股。

  2006年12月7日,天益公司以拥有的鸭河口电厂二期工程全部电费收费权的68.7%作为国家开发银行向天益公司提供24.6亿元借款的出质标的,质押期限为15年。

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  在这之前,中国移动和中国电信也开展了相应的5G设备测试和5G网络测试。上周中国移动对外宣布,中国移动在昨天的北京5G试验网上,通过5G手机成功打通电话。这也代表着北京市域接通的第一个5G电话。

  实现供热进步关键在于抓好建立完善的体系,推广供热节能新,电厂是指将某种形式的原始能转化为电能以供固定设施或运输用电的动力厂,例如火力,水力,蒸汽,柴油或核能发电厂等,未来资源消耗型的火力发电行业将进一步受控制。

  ②提交申请:点击“椰城警民通”公众号下方“民生”进入行政审批大厅,点击“户政”,进入“户政服务事项”,选择“居住证登记信息变更”,点击“不见面审批”,填写“居住地址”,点击“下一步”;上传“信息变更证明材料”,点击“下一步”;点击“提交”,输入登录密码,点击“确定”。

  依据本次的评估目的,拟置出资产的评估结果应是在持续使用和公开市场前提下的价值,#5、#6机组近几年来受各种因素影响一直亏损,通过此次的经济重组行为,#5、#6机组未来的处置方式不明确,潜在的变化因数较大,经营范围、产品品种和收入等都难以预测,无法采用收益法进行评估;电力资产具有的特殊性及资产的政策性,在市场上也无法找到和其具有可比性的交易案例,无法用市场法进行评估。因此,本次评估仅采用资产基础法对拟置出资产价值进行评估。

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  经按照收益途径,采用现金流折现方法(DCF)对南阳天益发电有限责任公司的股东全部权益价值进行评估,在评估基准日2008年12月31日,南阳天益发电有限责任公司的股东全部权益价值为78,101.50万元。

  制作单位:中国民航网办公电话传真 通信地址:北京市朝阳区十里河2264信箱中国民航报社 邮政编码:100122

  天益公司即鸭河口电厂二期工程。2005年9月30日,新生彩票平台:河南省建设投资总公司与南阳市永升投资有限公司按照国家发改委关于建设南阳鸭河口电厂二期工程(2×600MW燃煤发电机组)的指示精神,在郑州签署《合资建设经营南阳天益发电有限责任公司项目合资合同》,合资成立南阳天益发电有限责任公司,开始前期筹建工作,公司注册资本为1,000万元人民币,其中:省建投现金出资700万元,占天益公司注册资本的70%;南阳永升现金出资300万元,占注册资本的30%。2005年9月28日,南阳勤政有限责任会计师事务所对该等出资出具勤会验字(2005)第056号验资报告予以验证。

  在此发展机遇和形势下,城市轨道交通产业对政策调整后的监管需求更加迫切,有三个方面的问题需要引起关注。

  六、这几年马铃薯市场价格不稳定,部分用户收益出现问题,马铃薯机械这个细分领域或将遇冷。

  勘察成新率N1:通过评估人员对各建(构)筑物的实地勘察,对建(构)筑物的基础、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上下水、通风、电照等各部分的勘察,根据原城乡环境建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依据》和《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》,结合建筑物使用状况、维修保养情况,分别评定得出各建筑物的现场勘察成新率。

  公司特聘请河南金学苑律师事务所为本次重组的法律顾问。律师认为:

  由于Java是从C语言和C++语言继承了许多成份,甚至可以将Java看成是类C语言发展和衍生的产物,所以在考虑学习编程的时候,这两种语言常常会被拿出来比较。对于初学者来说,应该学习哪种语言更容易就业呢?粤嵌表示Java和C++两个都可以学,必须精通一门,相比之下Java比C++更容易就业。原因何在?1、Java和C++两个都可以学,必须精通一门Ja..

  洛阳双源热电有限责任公司成立于1995年7月28日,企业性质为有限责任公司,注册资本为56,988万元,公司住所为河南省洛阳市涧西区华山路,法定代表人为苏民,营业执照注册号为21,经营范围是承担洛阳热电厂改扩建工程的建设,电力、热力生产,电能、热能的合同销售,节约能源项目开发,粉煤灰综合利用,物资销售,设备租赁。

  2)由于天益公司对于原来的固定资产的预计使用寿命预计偏短,致使已提折旧的绝对金额及相对比例逐年增加,另外,天益公司与省内其他火电企业的折旧政策公司进行了对比,变更后的折旧率与对比公司折旧率差异较小。因此,为了对固定资产使用寿命的估计更接近实际使用情况,根据固定资产的实际使用情况适当延长了部分固定资产的使用寿命。

  2009年8月11日,豫能控股召开了第四届董事会第六次会议,8名董事出席了会议,关联董事回避关联交易的表决,参与表决的董事一致同意了本次重组相关议案。表决时,3名独立董事同意本次重组相关的议案,并发表了《河南豫能控股股份有限公司独立董事关于公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易事项的独立意见》。

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