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厦门地铁3号线专题:火车站、湖滨东路站房地产

文章出处:未知 作者:新生彩票 人气: 时间:2018-10-30 15:03 【

  厦门地铁3号线起于岛内、终于翔安,与1、2号线共同构成了贯穿厦门本岛的三条地铁线路网。该线起始为厦门火车站,沿湖滨东路向北,穿仙岳山后沿湖里大道、火炬路、枋湖北二路向东,之后沿钟宅路、石厝路向东行进,穿过五缘湾外围海域通往翔安,经由翔安东路向东南上大嶝岛后,终点站为翔安新机场,全长36.72公里。地铁3号线构建起了厦门岛与翔安快速跨海连接通道,串联了厦门火车站与翔安新机场两大交通枢纽,服务于旅客、居民的出行需求并将带动沿线湖里马垅、火炬高新区、安兜、枋湖、禾山等板块的发展。本专题以地铁3号线各站点为研究对象,结合站点所在区域的交通、商业、教育、休闲娱乐等各方面配套条件,进行房地产市场价值研判。

  厦门火车站是地铁3号线的起始站,隶属于思明区。站点所在地社区分布稠密、商业卖场林立、交通更是发挥着枢纽作用,日常居民、商旅人群、城市交通等流量巨大,是厦门西南部的商业中心、交通中心、居住中心。站点周边分布有各大生活板块,西侧为文灶片区,北侧为湖滨东、湖滨片区,东侧为东浦、东坪山片区,东(北)侧为梧村莲坂、吕厝片区。

  本站为厦门岛内交通枢纽,周边多条城市主干道交织分布,交通辐射范围通达四面八方。沿着厦禾路,向西行驶可到达文灶、禾祥西、思北等厦门老城区板块,沿着厦禾路-嘉禾路往东北,可到达莲花、吕厝、松柏、江头等片区,沿厦禾路转后埭溪路向南行驶可到达文屏、植物园、环岛路沿线;沿着莲前东路往东,可到达莲坂、莲花、东浦、金鸡亭、云顶、洪文等片区。

  两天内,“英雄机长”、“史诗级迫降”在网络上铺天盖地,他更觉得不是滋味,“作为乘客我们非常感谢机长把我们带回地面,但舆论一味导向赞颂机长,是不是走偏了?如果没有这次事故,也就没有这个英雄人物,川航不能借此逃避责任。”

  无巧不成书的是,1994年12月11日菲律宾航空PAL434航班的应急空中处理,机长同样汲取了苏城空难的经验教训。

  毕楠:我当时是通过驾驶舱告诉我飞机已经安全了,然后我是站在客舱当中对旅客进行广播,告诉旅客我们已经安全了。

  公共交通方面,站点周边公共交通发达,途径的公交线路多达数十条,可实现与地铁的无缝换乘。此外,站点北面800米处湖滨东路站为3号线号线交汇站点, 于交汇站点换乘地铁1号线可前往本岛中部(莲花、SM)、北部(塘边、高崎)地区与集美(杏林、集美新城、厦门北站)。与站点一街之隔的是梧村长途汽车站,承担厦门与泉州、漳州下辖各县市的交通职能,目的地包括泉州、石狮、晋江、安海、惠安、漳州、龙海、长泰、梅山(南安)、蓬壶(永春)等。

  本站所在地已形成厦门岛内重量级商圈之一--火车站商圈,商圈辐射范围广阔,不仅包括周边众多居住区的的居民,更将往来的商旅客流囊括在内,辐射消费人口以数十万计。商圈内大中型商场如世贸商城、罗宾森购物广场、中闽百汇地下商业街等,汇聚了餐饮、影院、早教、鞋服、书店、健身房、电玩城、手机城、美食城等丰富多样的业态,中小型购物中心包括位于BRT火车站天桥下的嘉华天下购物广场、位于双涵路口的夏商百货与双涵天地等,能够一站式满足周边居民及其他消费人口的购物及休闲娱乐需求。

  值得一提的是,位于站点北侧、湖滨东路西侧的万象城将于2018年底开业。厦门华润万象城总建筑面积约42万㎡,是集购物中心、甲级写字楼、精品酒店于一体的城市综合体,规划有万象城购物中心、超5A甲级写字楼厦门华润中心、凯悦酒店集团旗下超五星级新潮酒店--安达仕酒店三大业态,更将引进超过25个国际一线奢侈品品牌,不论从品牌数量上还是品类完整度上来看,都将成为厦门高端消费市场的引领型购物中心。华润万象城开业后,将极大提升站点周边的商业成熟度。

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  本站所在片区教育资源丰富,拥有幼儿园到高中一站式教育体系。站点周边800米范围内拥有厦门市第八幼儿园、人民小学(浦南分校)、梧村小学、厦门九中等学校。其中,厦门九中为公立中学,获得“福建省普通初中示范校”“厦门市文明学校”“厦门市初中教学质量优质奖”等荣誉;梧村小学为思明区公办小学,36个教学班,是目前思明区办学规模最大的小学。从“小升初”派位情况来看,人民小学(浦南分校)派位中学为厦门五中、金鸡亭中学;梧村小学派位范围为湖滨中学、厦门九中、槟榔中学、外国语学校。

  站点周边医疗机构以小型社区诊所、门诊分部、私立专科医院为主,规模较小,等级有限,公立机构有厦门附属大学中山医院金榜分部、梧村骨科医院;私立机构为鹭港妇产医院以及部分医疗整形美容机构。此外,站点距离厦门大学附属中山医院2.4公里,距离一七四医院2.8公里,就医问诊也算较为便利。

  其中,厦门大学附属中山医院为三级甲等的综合性医院和国家重点大学研究型附属医院,共设有38个临床学科、含神经内科、血液科、消化内科、肝胆胰外科等重点学科,并配备有雄厚的技术力量与先进的医疗设备,为周边居民提供安全、优质、高效的医疗服务。厦门大学附属成功医院(解放军第一七四医院)是一所集医疗、教学、科研、保健、疗养为一体的三级甲等的综合性军队医院。

  站点西南侧1公里处、文灶片区内拥有区级综合性公共图书馆--思明区图书馆,提供图书外借、报刊阅览等功能,馆藏各类公共图书近55万多册,订有杂志、报刊400余种;并在周末提供丰富多彩的观影、读书分享、公开课等公众文化活动。

  站点西南侧为金榜公园,此园是厦门市区面积最大的综合性文化公园,自然景观优美、林木葱郁、奇石众多且人文景观丰富,历史人文底蕴丰厚,唐、宋、明、清古迹荟萃。内有“海滨邹鲁”、“石簇迷雾”、“翠谷浮香”、“古道春荫”四个景点。厦门市铁路文化公园正是从这里起步,东起金榜公园(文屏路),西至和平码头,全长约4 . 5公里,不仅拥有良好的植被景观,还蕴含着深厚的历史文化底蕴,沿线两侧分布有万寿片区、万石山风景区、虎溪岩景区及厦港老城区。该园可供市民娱乐休闲、健身,并串联周边景点、步道,已被打造成一张品味厦门、体验自然的城市新名片。

  塔台呼叫:麻烦在群里叫一下8633,看能不能叫到,四川的8633,成都叫你,四川的8633 成都叫你,8633 12237叫你。

  站点周边住宅项目主要分布在厦禾路以北、湖滨南路以南的禾祥东、富山片区范围内。禾祥东社区内的楼盘挂牌均价约在40000-50000元/㎡范围内,品质较高的代表楼盘有东方巴黎、枫丹雅苑等,均价约为50000元/㎡,且在售项目主要为面积100㎡、总价600-800万元之间的大户型产品,或是面积50㎡、总价300-400万元内的小户型住宅。单价40000元/㎡的楼盘基本为大厦类型物业,在售住宅项目以90㎡以下的中小户型为主流。湖滨东路东侧梧村片区内在售住宅项目均价略高于禾祥东社区,百源双玺、官邸大厦、皓辉花园等品质较优良的小区均价都在55000-60000元/㎡左右,提升了片区整体均价,绿家园、源昌商业中心两大楼盘在售均价已超60000元/㎡。

  总体来看,本站周边为繁华地段,社区内人气旺盛;商业发达,各类多种多样的沿街商铺鳞次栉比,构成充满活力的街区商业;交通出行便利,汇集了公交、brt、地铁三种公共交通,种种利好因素叠加使本片区跻身热门置业板块,虽然价格居高不下,但较受购房者青睐。但受近一年来厦门房地产市场整体行情下行的影响,除了均价6万元以上的高档住宅小区受整体行情影响较小,其余在售二手住宅项目均受到一定影响,价格出现不同程度的回调现象,楼龄较早、较旧的楼盘回调情况最为明显,均价出现10-20%左右的降幅,而配备电梯、楼龄较(2004-2007年)的楼盘呈现出一定的抗跌性,回调幅度较小。

  天气非常好。刘传健心情轻松,感到完成今天的飞行任务将是非常愉悦的一件事。

  “你这没良心的,瞧都没瞧我一眼。”下飞机后,曾世彬曾向小艾埋怨,不关心他。为了帮她带面罩,他的食指伤了一道口子,新生彩票:在飞机颠簸中身体还弹起来摔到了过道里。小艾心里着实感动,只是当时整个人都懵了,注意不到任何事。

  湖滨东路站位于湖滨南路与湖滨东路交叉口,站点西北侧为南湖公园湖滨片区,南侧为华润万象城和火车站商圈,西侧为禾祥东、湖滨片区,东侧为梧村片区。

  刘传健:因为空军招飞淘汰率非常高,当时我们在那儿提倡的是八项素质,要求非常高,招进去就已经非常不容易了,比如在一个省只招十个二十个,整个招得很少,淘汰率就非常高,结果进去以后淘汰率都非常高,70%到80%的人都要被淘汰,最后真正能成为飞行员,成为部队战斗力的只有20%或者多一点。

  湖滨南路与湖滨东路两条重要的城市主干道从本站点上方十字交叉穿过,沿南北走向的湖滨东路向北可达南湖、滨北、仙岳路等片区,往南可到达禾祥东、火车站、东坪山等片区。沿着东西走向的湖滨南路,向西行可到达禾祥东、禾祥西片区,往东可达梧村、莲坂、莲前等片区。

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  公共交通方面,本站为3号线号线交汇站点, 可在此换乘地铁1号线前往本岛中部(莲花、SM)、北部(塘边、高崎)地区与集美(杏林、集美新城、厦门北站)。站点周边公共交通四通八达,途径的公交线路多达数十条,可实现与地铁的无缝换乘。此外,站点南侧为梧村长途汽车站和厦门火车站,前者承担厦门与泉州、漳州下辖各县市的交通职能,目的地包括泉州、石狮、晋江、安海、惠安、漳州、龙海、长泰、梅山(南安)、蓬壶(永春)等;后者为厦门市综合交通枢纽,承担着地上对外客流运输的主要职能。厦门站目前开行动车数十组,不仅能通达全省各个城市,辐射范围亦覆盖我国各大城市群,往北经由合福高铁可达合肥市、黄山市;通过向莆铁路可达江西省南昌、抚州等城市;往东可达珠三角城市圈的广州、深圳、香港,成渝城市群的重庆。

  通话录音:成都,成都,四川的8633,请讲,现在有点儿故障,我申请下高度,四川的8633,下8400保持,下8400,我要返航了,我现在风挡裂了,风挡裂了,是吧,对的,3U8633是返航重庆吗,返航成都,备降成都,是吧,对,3U8633收到了,你先下8400保持。

  意外发生后,正在客舱休息的第二机长梁鹏意识到,飞机遇到了烦。他马上进入驾驶舱。

  事后有乘客回忆说,飞机起飞将近一小时后,原本飞行平稳的飞机突然发生剧烈颠簸,并随之吹进一股强大的气流,像沙尘暴一样,吹得人眼睛都睁不开,机舱突然变暗,四周响起刺耳的声音以及乘客的尖叫声,飞机急速下降,许多物品被吹落到到机舱的地面。

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  本站周边商业氛围浓厚,商场密集,距离火车站商圈与莲坂商圈分别为700米、1200米。站点南侧紧邻岛内最繁华的火车站商圈,周边华润万象城、世贸商城、罗宾森购物广场、中闽百汇地下商业街四大商场环伺在侧。厦门岛内规模最大、档次最高的、集购物中心、甲级写字楼、精品酒店于一体的旗舰级商业综合体--华润万象城(将于2018年底开业)位于站点正上方处(地上)。万象城规划有万象城购物中心、超5A甲级写字楼厦门华润中心、国际大牌凯悦酒店集团旗下超五星级新潮酒店--安达仕酒店三大业态,将引进超过25个国际一线奢侈品品牌,不论从品牌数量上还是品类完整度上来看,都将成为厦门全市乃至福建省高端消费市场的引领型购物中心。华润万象城开业后,站点所在商圈将跃至新层级,辐射消费人口将提升至更高量级,成为岛内商场密度最高、涵盖业态最丰富、消费者流量最密集的超级商圈。

  1、由于用气体作动力,所以流量随背压(出口阻力)的变化而主动调节,适合用于中高粘度的流体。而离心泵的工作点因以水为基准设定好的,如果用于粘度稍高的流体,则必需配套减速机或变频调速器,成本就大大的提高了,对于齿轮泵也是如此。

  站点东北侧、距离1.2公里处是莲坂商圈,核心是集中式商业,包括磐基名品中心、明发商业广场。其中磐基名品中心是一座集世界顶级名品及丰富时尚业态于一身的高端综合性购物中心,业态涵盖轻奢、潮牌、餐饮、影院、超市、珠宝等多重业态,是当前厦门高端名品消费的集中地。

  站点北侧的湖滨社区、槟榔社区内分布有丰富的教育资源:槟榔社区内拥有槟榔小学与槟榔中学,其中槟榔小学为省级示范学校,属于优质学校;湖明社区内拥有的滨东小学、湖明小学与湖滨中学,其中湖明小学为省优示范小学。除此之外,湖滨社区与槟榔社区内的厦门市第八幼儿园、第九幼儿园、第十幼儿园、湖明幼儿园等公立幼儿园,以及源昌蓝星幼儿园、鼓浪屿艺术幼儿园等私立幼儿园,满足了周边社区居民多层次的基础教育需求。

  此外,站点南侧的火车站片区、莲坂片区内分布有相当规模的成人教育、英语培训、职业技能培训、中小学补习等教育机构。

  站点南侧的医疗机构主要分布于火车站片区内,以小型社区诊所、门诊分部、私立专科医院为主,规模较小,等级有限,公立机构有厦门附属大学中山医院金榜分部、梧村骨科医院;私立机构有医疗美容整形机构、口腔医院、妇产医院等,能够满足细分人群的需求。

  此外,在站点西侧1.4公里处坐落着厦门大学附属中山医院,该院为三级甲等综合性医院和国家重点大学研究型附属医院,共设有38个临床学科、含神经内科、血液科、消化内科、肝胆胰外科等重点学科,并配备有雄厚的技术力量、先进的医疗设备,为周边居民提供安全、优质、高效的医疗服务。

  站点北侧距南湖公园约1公里,南湖公园位于区筼筜湖畔,公园有“筼筜渔火”“坐石临流”“筼筜春晓”“曲水荷香”四景,入夜,有万家灯光辉映筼筜湖的美丽景象。

  站点东侧的莲坂商圈内坐落有大型数码购物中心--新景数码港,是一座集数码、IT、高新技术展示、动漫电玩以及餐饮娱乐为一体的一站式多功能数码广场,沿街数码商铺以经营国际品牌数码产品为主,负一层分则设置“数码馆”“手机馆”“动漫街”,为消费者提供购物、休闲、娱乐的时尚数字科技生活体验。莲坂商圈内还有全市知名的大型书城- - 厦门外图书城, 书城经营面积16000㎡,图书品种丰富、文化气息浓郁,在架现货品种20多万,配备了数码产品、电子产品、工艺、乐器、咖啡等相关的文化休闲产业内容,为一处老少皆宜的休闲文化场所。

  本站周边二手住宅项目主要分布在湖滨东路以北的湖滨社区以及槟榔-富山社区内。其中,槟榔-富山片区内楼盘较为密集,且价格分布较广,挂牌均价在40000-80000元/平方米之间, 既有南湖豪苑、源昌新天地等超60000元/平方米的豪宅,亦有福津大街、富山花园、湖明丽景、海晟棕蓝海为代表的、均价在30000-60000元/平方米的二手住宅项目,此类项目占比为70%。

  太湖湾露营谷集生态宿营、拓展培训、生态游乐、农趣体验等为一体,园区内有丰富的自然植被,有广阔的阳光草坪,让游客尽赏太湖湾的自然风光。设有五星级房车基地、帐篷酒店、生态木屋、特色蘑菇屋以及数百个露营帐篷营位,各种生活服务设备齐全,可以满足露营游客的各项需求。

  站点西北侧的湖滨社区为例,该社区内部分楼盘因品质优良、楼龄较新,且濒临南湖公园坐享稀缺湖景资源与挂钩优质学区,因此商品房价格较高,部分均价超过6 0 0 0 0元/平方米,如南湖明珠、湖滨一里、古龙湖景;而湖滨三里、湖滨四里等小区虽然也与学区挂钩,但因房龄较旧(1980-1998年之间),因此均价相对较低,目前报价46000元/平方米左右。

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